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KRAINZ HOTELS LOIPERSDORF
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
KRAINZ HOTELS LOIPERSDORF
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
Das Krainz Resort Loipersdorf bestehend aus 4 Anlagen mit ingesamt 67 Zimmern und einer Grundfläche von 35.306 m² steht gesamtheitlich oder einzeln zum Verkauf. Die äußerst gepflegten Hotelanlagen sind bestens gebucht und bieten mit einem überregional bekannten Restaurant und einer In- & Outdoor Tennisanlage ein unvergleichbares Leistungsspektrum in der Thermenregion Loipersdorf.
Das Krainz Resort Loipersdorf bestehend aus 4 Anlagen mit ingesamt 67 Zimmern und einer Grundfläche von 35.306 m² steht gesamtheitlich oder einzeln zum Verkauf. Die äußerst gepflegten Hotelanlagen sind bestens gebucht und bieten mit einem überregional bekannten Restaurant und einer In- & Outdoor Tennisanlage ein unvergleichbares Leistungsspektrum in der Thermenregion Loipersdorf.
Die Eckdaten Vital Hotel Krainz ****
Grundstücksfläche ca. 7.380 m²
Nutzfläche ca. 1.684 m²
Parkplätze 12 PKW-Abstellplätze
Zimmer 33 Zimmer inkl. 2 Junior-Suiten
Baujahr 1990
Besonderheiten
Geschäftsführer Wohnung
Sommerpool
Whirlpool
Solarium
Sauna
Massageraum
Ruheraum
Restaurant
moderne Küche
Personenaufzug
Die Eckdaten Familien Hotel Krainz ***
Grundstücksfläche ca. 13.000 m²
Nutzfläche ca. xxx m²
Parkplätze ca. 1.000 m² Parkplatz
Zimmer 16 Zimmer
Baujahr 1990
Besonderheiten
Restaurant "Kaminstube" 175 Sitzplätzen innen und außen
Tennis-Center" 3 Hallenplätzen, 4 Außenplätzen, renoviert und am neuesten Stand
Tennis-Stüberl" 25 Sitzplätze innen und außen
Die Eckdaten Teichoase ****
Grundstücksfläche ca. 13.000 m²
Nutzfläche ca. xxx m²
Parkplätze siehe Familien Hotel Krainz ***
Zimmer 18 Zimmer
Baujahr 2006
Besonderheiten
modernes Bettenhaus als Nebengebäude zum Familien Hotel Krainz ***
Fischteich für Hausgäste
Kinderspielplatz
erwerbbar nur mit Familien Hotel Krainz *** gemeinsam
Die Eckdaten Baugründe
Baugrund 1 ca. 5.000 m²
Baugrund 2 ca. 7.942 m² davon ca. 1.050 m² Teichanlage
Besonderheiten
Top-Lage
nur wenige Gehminuten von der Therme entfernt
Baulandwidmung für Erholungs- und Fremdenverkehrseinrichtungen
Kaufnebenkosten Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung: Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Grunderwerbssteuer: 3,5 % lt. gesetzlichen Vorgaben. Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % lt. gesetzlichen Vorgaben.
Vermittlungsprovision für Käufer 3,0 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20 % USt. Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision in der angeführten Höhe zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Die Provision gebührt dem Makler auch, wenn er in anderer Weise als durch Namhaftmachung (z.B. durch vermittelnde Tätigkeit) verdienstlich tätig geworden ist.
Steuern Aus unserer Erfahrung ist die steuerliche Behandlung einer Geschäftsimmobilie im Rahmen einer Immobilientransaktion abhängig von der gesamtheitlichen steuerlichen Situation der Vertragspartner. Daher empfehlen wir Ihnen ausdrücklich vor der geschäftlichen Abwicklung der Immobilientransaktion, die steuerlichen Rahmenbedingungen individuell mit dem Steuerberater Ihres Vertrauens abzuklären und bitten, uns diese lückenlos mitzuteilen.
DIE HOTELS & ANLAGEN
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
DIE HOTELS & ANLAGEN
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
VITAL HOTEL KRAINZ ****
Auf der Liegenschaft befindet sich das mit 4 Sternen versehene Vital Hotel Krainz, welches eine außergewöhnliche hohe Auslastung von rund 53% über das gesamte Jahr aufweisen kann.
Hinter dem Eingangsbereich im Norden erhebt sich das Hauptgebäude mit insgesamt 4 Geschossen. An der südlichen Grundstücksgrenze befinden sich PKW-Abstellplätze direkt an der öffentlichen Straße.
Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant, welches auch gleichzeitig als Frühstücksraum verwendet wird. Im Anschluss an das Restaurant befinden sich noch Kühlräumlichkeiten und die Küche, die in weitere Lagerräume übergeht. Die gesamte Anlage wurde laufend renoviert und erweitert.
EIN SEHR GUTER RUF
Das Vital Hotel Krainz **** genießt einen sehr guten Ruf. Unzählige positive Rezessionen im Internet auf unterschiedlichsten Plattformen belegen dies, sei es Google, Facebook oder Buchungsplattformen wie Trivago oder Booking.com.
Gegenüber des Vital Hotels befindet sich das beliebte Familien Hotel Krainz, welches man durch eine Hotelvorfahrt erreicht. Es bietet insgesamt 34 Zimmer sowie das Restaurant „Kaminstub´n“ mit insgesamt ca. 175 Sitzplätzen auf der vorgelagerten Außenterrasse samt anschließender Tennishalle entlang der Straßenfront. Im Anschluss an die Hotelhalle gelangt man zum Zimmertrakt „Teichoase“, bestehend aus 18 Hotelzimmern mit Dusche/WC. Sämtliche Zimmer sind mit modernen Flachbildfernseher, Minibars und Safes ausgestattet.
Die 3-Feld-Tennishalle wurde im Jänner 2021 mit einem Aufwand von EUR 100.000,– komplett renoviert und mit einem neuen Gummigranulatboden in US-Open Style sowie mit modernster, blendfreier LED Beleuchtung ausgestattet
EIN RUF MIT DEM SELBEN PRÄDIKAT: SEHR GUT
Auch das Familien Hotel Krainz *** mit dem neu zugebauten Bettentrakt Teichoase **** schließt sich dem Image eines beliebten und gerne besuchten Ortes für Tagesgäste und Urlauber, das mit seinem Familien- und Sportangebot überzeugt.
Die Teichoase ist ein moderner Bettentrakt, der direkt an das Familien Hotel Krainz *** angrenzt. Dieses Gebäude wurde 2005 als Erweiterung zum Haupthaus mit 18 Hotelzimmer alle samt Süd-Balkon errichtet. Jedes Zimmer verfügt über einen Flachbild-HD-Kabel-TV, Mini Bar, Dusche und WC. Eine 47%ige Auslastung über 300 Tage sprechen für sich.
Generell empfängt das Hotel seine Besucher mit 3 Hallen- und 4 Außentennisplätzen sowie einem schönen Angelteich, einem Kinderspielplatz und einer gepflegten Blumenwiese. Die Therme Loipersdorf ist praktisch gleich ums Eck und in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
BAUGRÜNDE
Der Gesamtliegenschaft gehören zwei Baugründe an, die beide voll gewidmet sind für "Erholungs- und Fremdenverkehrseinrichtungen". Für beide Grundstücke besteht keine Bauverpflichtung.
Mit in Summe 13.942 m² gliedert sich das Bauareal in den Baugrund 1 mit 5.000 m² sowie den Baugrund 2 mit 7.942 m² von denen ca. 1.050 m² die Teichanlage einnimmt.
Ausreichend Platz zur Hotelerweiterung oder Verwirklichung eigener Ideen für den zukünftigen Eigentümer.
DIE LAGE
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
DIE LAGE
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DIE THERME LOIPERSDORF
Seit ihrer Eröffnung im Jahre 1975 begrüßte die Therme Loipersdorf bereits mehr als 20 Millionen Gäste. In der Steiermark wird sie daher nicht umsonst auch liebevoll die „Mutter aller Thermen“ genannt.
Der Ort genießt laufend mediale Präsenz, so wurde der Region unter großem Medieninteresse die Bezeichnung „Kurort“ zugeschrieben, weshalb die Region seit dem 01.01.2020 offiziell den Namen „Bad Loipersdorf“ trägt.
Als anerkannter und zentraler Faktor in der Wertschöpfungskette der Stadt Fürstenfeld, erfreut sich die Therme auch über geschlossenen politischen Rückhalt. 2019 wurde der öffentliche Verkehr zwischen der Thermenregion und der wichtigen Touristenstadt Wien ausgebaut. Die angebotene Liegenschaft befindet sich also inmitten einer Tourismusregion mit stabiler Entwicklung und positiven Zukunftsprognosen.
BESUCHERZAHLEN
Rund 560.000 Gäste pro Jahr, wodurch in den Jahren 2019 und 2020 ein Gesamtumsatz von 30 Mio. Euro erwirtschaftet wurde.
INVESTITIONEN
Die Hotels rund um die Therme investierten in den letzten Jahren 20 Millionen Euro; seit 2010 sind 10 Mio. Euro (aus eigenen Mitteln) in den Ausbau der Therme Loipersdorf investiert worden. Um die Versorgung des Thermenresorts Loipersdorf auch weiterhin nachhaltig zu sichern, erfolgt im Spätsommer 2021 die vierte Quellbohrung mit einem Invest von rd. 4 Mio. Euro.
NÄCHTIGUNGSGÄSTE
60% der BesucherInnen von Thermen- & Erlebnisbad und 80% der Schaffelbad-BesucherInnen sind auch Nächtigungsgäste.
HERKUNFT DER GÄSTE
Die Hälfte der BesucherInnen kommt aus der Steiermark, wobei der Hauptmarkt im Umkreis von 200 km liegt; stark sind auch die Besucherzahlen aus Wien und Niederösterreich; der internationale Gästeanteil liegt bei 5%.
DIE REGION
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oststeirischen Thermen- und Hügellandes liegt der Kurort Bad Loipersdorf. Auszeit nehmen vom Alltag und eintauchen in das wohlig warme Thermalwasser des Thermenresorts Loipersdorf. Das Thermenresort bietet in den drei Thermenbereichen – Schaffelbad, Thermenbad und Erlebnisbad – Erholung für die Großen und jede Menge Spaß für die kleinen Gäste.
Das Schaffelbad sorgt für Wellness ab 16 Jahren inmitten der Natur. Thermengäste finden im Thermalbad - unabhängig vom Wetter, die Entspannung, die Sie benötigen: Schwimmen im samtigen Thermalwasser oder Wellness im Saunadorf.
Wer lieber mit mehr "Action" untertaucht, ist im Erlebnisbad richtig. Aufregende Rutschen, Kletterspaß im Zauberwald oder lustiges Planschen für die Kleinen - bei jedem Wetter haben die Kleinen den coolsten Fun im kühlen Nass.
Rund um das Thermenresort Loipersdorf wurde ein Laufparadies mit wunderschönen Waldwegen und Motorikpark angelegt. Zahlreiche Radwege, die auch komfortabel mit dem E-Bike zu erkunden sind, verlaufen zwischen Weingärten und Kürbisfeldern über das sanfte Hügelland und locken raus in die Natur.
Wer zu Fuß unterwegs ist, findet sicher gefallen an einem der Themenwege, die direkt beim Thermenresort starten. Ganz neu ist der in Teilstrecken barrierefrei angelegte Wein-Erlebnis-Weg, der Natur und Weinerlebnis perfekt verbindet.
Der Thermengolfplatz Loipersdorf-Fürstenfeld bietet sowohl guten Handicapern als auch Golfeinsteigern eine attraktive sportliche Herausforderung. Der 27-Loch-Meisterschaftsplatz der Murhof-Gruppe fügt sich harmonisch in die naturbelassenen Flussauen an der Landesgrenze zwischen der Steiermark und dem Burgenland.
Auch kulinarisch kommt man in Bad Loipersdorf voll auf seine Kosten. In urigen Buschenschänken und steirischen Gasthäusern lässt sich der Tag bei einer Brettljause oder einem steirischen Backhendl perfekt ausklingen. Nicht dabei fehlen sollte ein Glaserl Wein von den hervorragenden lokalen Weinbauern.
DIE KENNZAHLEN
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
DIE KENNZAHLEN
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KENNZAHLEN DES BETRIEBES
0,5 Millionen Nächtigungsgäste verzeichnet die Thermenregion Loipersdorf jedes Jahr. Die Krainz Hotels verbuchen dabei jährlich gute und solide Wirtschaftszahlen.
Jahr
Umsatz
Gewinn
2021
In Ausarbeitung
In Ausarbeitung
2020
1.172.676 €
199.802 €
2019
1.288.400 €
79.200 €
2018
1.275.395 €
103.124 €
2017
1.189.700 €
60.200 €
DIE POTENTIALE
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
DIE POTENTIALE
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ÜBERNAHME
Kapitalstarken Gastronomieunternehmern und Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit zum Kauf eines umsatzstarken und gut geführten Hotel- und Restaurantbetriebes in einer beliebten Thermenregion. Die gesamte Liegenschaft kann ab sofort übernommen werden.
POSITIONIERUNG
Die Hotelanlage bietet vielseitige Positionierungsmöglichkeiten für potentielle Käufer. Bis heute hat sich die Anlage einen hervorragenden Ruf als Familienhotel erarbeitet und gilt seitdem nicht zuletzt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Therme Loipersdorf als einer der Beliebtesten der Ganzjahres-Betriebe der Region.
Besonders erwähnenswert ist hierbei zum Beispiel auch die Tennishalle, welche erst kürzlich umfassend modernisiert wurde. Die Gäste des zukünftigen Eigentümers erwartet ein neuer Teppich mit Gummigranulat im US-Open Style und dazu noch die modernste LED-Beleuchtung mit 700 Lux blendfrei. Menschen mit Begeisterung für den Tennissport geht beim Anblick und Bespielen dieser Anlage das Herz auf. Vier Außenplätze für die warme Jahreszeit sowie drei Hallenplätze im geschützten Innenbereich sorgen für eine ganzjähriges Angebot.
Mit dem betriebseigenen Tennisstüberl auf der Anlage, welches zum geselligen Treffpunkt für das Auffüllen der Elektrolyt-Speicher nach dem Sport sorgt, wir das Gesamtpaket abgerundet. Die Liegenschaft bietet somit die perfekte Gelegenheit für ein ausgiebiges Trainingslager für Sportvereine, bei dem auch die Entspannung in der angrenzenden Therme nicht zu kurz kommt. Nicht umsonst wurde das Hotel ursprünglich erfolgreich als Sporthotel geführt.
Dies ist aber nur eine von zahlreichen Positionierungsmöglichkeiten - alternativ stehen dem zukünftigen Eigentümer natürlich viele verschiedene Ausrichtungen seiner Wahl offen. Auch die Baugründe lassen ausreichend Platz zur Verwirklichung eigener Ideen.
DER VERKAUF
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
DER VERKAUF
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ANLASS
Die bisherigen Eigentümer möchten sich nach Jahrzehnten der erfolgreichen Geschäftsführung allmählich in den Ruhestand begeben. Proaktiv wird daher eine rechtzeitige Veräußerung angestrebt.
KAUFPREIS
Gesamtpreis der Anlage: 3,59 Mio EUR Erwerb über SCHICK Immobilien
Vital Hotel Krainz: 1,69 Mio EUR Familen Hotel Krainz: 0,99 Mio EUR Teichoase: 1,09 Mio EUR Baugründe: 0,65 Mio EUR
Kaufnebenkosten Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung: Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Grunderwerbssteuer: 3,5 % lt. gesetzlichen Vorgaben. Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % lt. gesetzlichen Vorgaben.
Vermittlungsprovision für Käufer 3,0 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20 % USt. Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision in der angeführten Höhe zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Die Provision gebührt dem Makler auch, wenn er in anderer Weise als durch Namhaftmachung (z.B. durch vermittelnde Tätigkeit) verdienstlich tätig geworden ist.
Steuern Aus unserer Erfahrung ist die steuerliche Behandlung einer Geschäftsimmobilie im Rahmen einer Immobilientransaktion abhängig von der gesamtheitlichen steuerlichen Situation der Vertragspartner. Daher empfehlen wir Ihnen ausdrücklich vor der geschäftlichen Abwicklung der Immobilientransaktion, die steuerlichen Rahmenbedingungen individuell mit dem Steuerberater Ihres Vertrauens abzuklären und bitten, uns diese lückenlos mitzuteilen.
Erhalten Sie hier alle Dokumente und Unterlagen zum Krainz Resort Loipersdorf.
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FOTOS, VIDEOS & INTERAKTIV
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
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Wichtige und häufig gestellte Fragen zum Projekt, dem Verkauf sowie zu den Modalitäten finden Sie hier. Zögern Sie nicht, bei Fragen Ihrerseits oder Interesse uns jederzeit direkt zu kontaktieren.
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FAQs
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
FAQs
Vital Hotel Krainz ****, Familien Hotel Krainz ***, Teichoase **** & Baugründe
FRAGEN & ANTWORTEN
Wir leben in Zeiten des Fachkräftemangels. Besteht die Möglichkeit das Personal zu übernehmen? Ja, um das Personalthema muss sich der zukünftige Eigentümer nicht den Kopf zerbrechen – die gesamte eingespielte und loyale Belegschaft kann übernommen werden!
Der Erwerb der gesamten Anlage erscheint attraktiv. Gibt es ein preisliches Entgegenkommen für den Fall des Kaufes aller Teile? Ja, der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaften beläuft sich auf einen gemäßigten Pauschalpreis in Höhe von 3,59 Mio EUR.
Seit Corona und Reisewarnungen wissen wir, dass die abhängig von Gästen aus dem Ausland für ein Tourismusgebiet schwierig sein kann. Woher kommen die Gäste der Thermenregion? Die Hälfte der Besucher kommt direkt aus der Steiermark. Generell lebt die Therme vom Binnen-Tourismus (95%) und ist nicht von internationalen Gästen abhängig (Anteil ca. 5%).
Die Therme ist ein absoluter Besuchermagnet. Wie viele dieser Gäste bleiben aber auch tatsächlich über Nacht? 60 % der Besucher des Thermen- & Erlebnisbades und sogar 80% der Schaffelbad-Besucher sind auch Nächtigungsgäste und benötigen somit eine Beherbergungsmöglichkeit vor Ort.
Es ist eine gewisse Abhängigkeit von der Therme für die umliegende Umgebung erkennbar. Wie sind denn die Zukunftsaussichten der Therme? Die Thermenregion ist mit rund 2.000 Angestellten der mit Abstand größte und wichtigste Arbeitgeber der Region und mit einem Marktanteil von 30% die größte Therme des Bundeslandes. Erst jüngst wurden erneut vier Millionen Euro investiert, um mit einer Quellbohrung die Versorgung und die Zukunft der Therme nachhaltig zu sichern.
VERMITTLUNG & KONTAKT
Die Vermittlung erfolgt exklusiv über SCHICK Immobilien. Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt:
Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
